आपको घर खरीदना है…तो जान लीजिये महिला खरीदारों को सरकार और बैंक किस तरह की छूट देते हैं…

Government and banks provide concessions to women buyers : रियल एस्टेट की अच्छी बात यह है कि इसमें महिलाओं को कुछ अतिरिक्त छूट मिलती है, जो शेयर बाज़ार में नहीं है। कोटक महिंद्रा बैंक में हाउसिंग फ़ाइनेंस की बिज़नेस हेड मनु सिंह कहती हैं कि रियल एस्टेट में महिलाओं का निवेश हर लिहाज़ से फ़ायदेमंद है। सरकार के पास उनके लिए कई योजनाएँ और नीतियाँ हैं। साथ ही, बैंक भी महिला खरीदारों को कम ब्याज और रियायती शर्तों पर ऋण देते हैं।

भारत का रियल एस्टेट क्षेत्र तेज़ी से बदलाव के दौर से गुज़र रहा है। महिलाएँ अब प्रॉपर्टी बाज़ार में प्रमुख निवेशक के रूप में उभर रही हैं। एक प्रमुख प्रॉपर्टी सलाहकार कंपनी, एनारॉक के एक हालिया सर्वेक्षण के अनुसार, 70% महिलाओं ने रियल एस्टेट को अपनी सबसे पसंदीदा निवेश श्रेणी के रूप में पहचाना है। इनमें से कई महिलाएँ 90 लाख रुपये से ज़्यादा मूल्य की प्रीमियम या लग्ज़री होम प्रॉपर्टी पर विचार कर रही हैं। दिलचस्प बात यह है कि इनमें से ज़्यादातर महिला निवेशक शेयर बाज़ार से दूर हो गई हैं। शेयर बाज़ार की अस्थिरता के कारण उन्होंने अपना निवेश कम कर दिया है।

रियल एस्टेट की अच्छी बात यह है कि इसमें महिलाओं को कुछ अतिरिक्त छूट मिलती है, जो शेयर बाज़ार में नहीं है। कोटक महिंद्रा बैंक में हाउसिंग फाइनेंस की बिज़नेस हेड मनु सिंह कहती हैं कि रियल एस्टेट में महिलाओं का निवेश हर लिहाज से फायदेमंद है। सरकार की उनके लिए कई योजनाएँ और नीतियाँ हैं। साथ ही, बैंक भी महिला खरीदारों को कम ब्याज और रियायती शर्तों पर ऋण देते हैं।

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आइए जानें कि महिलाएं रियल एस्टेट में अपना निवेश क्यों बढ़ा रही हैं। इसके अलावा, महिला घर खरीदारों और महिला उधारकर्ताओं के लिए कौन सी योजनाएँ और प्रोत्साहन उपलब्ध हैं।

महिलाओं के स्वामित्व को बढ़ावा देना

जैसे-जैसे महिलाएं आर्थिक रूप से स्वतंत्र होती जा रही हैं, उन्होंने रियल एस्टेट में सक्रिय रूप से निवेश करना शुरू कर दिया है। इसे ध्यान में रखते हुए, सरकार और वित्तीय संस्थानों ने महिलाओं को घर खरीदने में मदद करने वाली कई योजनाएँ और नीतियाँ शुरू की हैं। ये पहल न केवल होम लोन को सुलभ बनाती हैं, बल्कि घर के स्वामित्व को और भी किफ़ायती और फायदेमंद बनाती हैं।

महिलाओं के लिए ब्याज दर में छूट

ज़्यादातर वित्तीय संस्थान महिलाओं को होम लोन पर 0.05 से 0.10 प्रतिशत की ब्याज दर में छूट देते हैं। हालाँकि यह मामूली लग सकता है, लेकिन लंबी अवधि के लोन में इससे बड़ी बचत हो सकती है। उदाहरण के लिए, 20 साल की अवधि के लिए 50 लाख रुपये के होम लोन पर 0.10 प्रतिशत की छूट से 1 लाख रुपये तक की बचत हो सकती है।

Good creditworthiness

महिलाओं को आमतौर पर होम लोन की पात्रता ज़्यादा होती है क्योंकि माना जाता है कि उनमें डिफॉल्ट का जोखिम कम होता है। इससे उन्हें बेहतर प्रॉपर्टी खरीदने में मदद मिलती है। इसके लिए, उनकी उम्र कम से कम 21 साल होनी चाहिए, उनकी आय स्थिर होनी चाहिए और उनका क्रेडिट स्कोर अच्छा होना चाहिए।

Stamp ड्यूटी से छूट भी उपलब्ध है।

कई राज्य सरकारें महिला खरीदारों को, अगर प्रॉपर्टी महिला के नाम पर पंजीकृत है, तो स्टांप ड्यूटी पर 1-2% की छूट देती हैं। उदाहरण के लिए, महाराष्ट्र में महिलाओं को 1% और दिल्ली में 2% की छूट मिलती है। इससे प्रॉपर्टी खरीदने की शुरुआती लागत कम हो जाती है।

Tax बेनिफिट

महिला उधारकर्ता कई कर छूट का भी लाभ उठा सकती हैं। आयकर अधिनियम की धारा 80सी के तहत 1.5 लाख रुपये (मूलधन पर) और धारा 24(बी) के तहत 2 लाख रुपये (ब्याज पर) तक की कटौती का लाभ उठाया जा सकता है। अगर होम लोन पति-पत्नी के संयुक्त नाम पर है, तो दोनों अलग-अलग इन कटौतियों का दावा कर सकते हैं।

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पहली बार घर खरीदने वालों के लिए योजनाएँ

सरकार ने पहली बार घर खरीदने वाली महिलाओं के लिए भी विशेष योजनाएँ बनाई हैं। प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के तहत, आर्थिक रूप से कमज़ोर वर्ग, निम्न-आय वर्ग और मध्यम-आय वर्ग को 3% से 6.5% तक की ब्याज सब्सिडी मिलती है। इसके अलावा, अफोर्डेबल हाउसिंग फंड (एएचएफ) जैसी योजनाएँ महिलाओं को सस्ती दरों पर घर खरीदने में मदद करती हैं।

इन सुविधाओं का लाभ उठाने के लिए, महिलाओं को पहचान प्रमाण, पते का प्रमाण, आय प्रमाण और संपत्ति के दस्तावेज़ जैसे आवश्यक दस्तावेज़ जमा करने होते हैं। सही और अद्यतन दस्तावेज़ होने से ऋण प्रक्रिया में देरी से बचा जा सकता है।

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