लखनऊ, नोएडा और गाजियाबाद जैसे शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतें आसमान छू रही हैं। इस बीच, यूपी सरकार ने महिलाओं के नाम पर प्रॉपर्टी खरीदने वालों के लिए स्टांप ड्यूटी में भारी छूट का ऐलान किया है। यूपी सरकार का यह नया नियम 29 जुलाई से लागू भी हो गया है। इसका मतलब है कि अब अगर आप अपनी मां या पत्नी के नाम पर प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो आपको सीधे 1 लाख रुपये की बचत होगी। इतना ही नहीं, यूपी सरकार ने इस छूट के दायरे में आने वाली प्रॉपर्टी की कीमत में भी 10 गुना बढ़ोतरी कर दी है।
पहले यूपी में महिलाओं को 10 लाख रुपये तक की प्रॉपर्टी खरीदने पर ही स्टांप ड्यूटी पर 1 प्रतिशत की छूट दी जाती थी। इस लिहाज से पहले यह छूट केवल 10 हजार रुपये तक सीमित थी। हालांकि, मुख्यमंत्री योगी आदित्यनाथ के नेतृत्व वाली सरकार ने कैबिनेट में फैसला लिया है कि अब महिलाओं के नाम पर 1 करोड़ रुपये तक की प्रॉपर्टी खरीदने पर स्टांप ड्यूटी पर 1 प्रतिशत की सीधी छूट दी जाएगी। यानी अब छूट की राशि 1 लाख रुपये हो गई है।
नोएडा और गाजियाबाद जैसे शहरों में फिलहाल कुल लागत का 6 से 7 प्रतिशत स्टांप शुल्क के रूप में खर्च होता है। इसके अलावा, रजिस्ट्रेशन के लिए प्रोसेसिंग शुल्क के रूप में 1 प्रतिशत देना पड़ता है। हालाँकि, 29 जुलाई से संशोधित सीमा के बाद महिलाओं को इसमें 1 प्रतिशत की छूट दी जाएगी। नोएडा में हर महीने होने वाले कुल रजिस्ट्रेशन में से 30 प्रतिशत महिलाओं के नाम पर ही होते हैं। वित्तीय वर्ष 2024-25 में नोएडा शहर में हुए 1.8 लाख प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन में से 73 हज़ार महिलाओं के नाम पर हुए हैं। इससे पहले वित्तीय वर्ष 2023-24 में कुल 1.5 लाख रजिस्ट्रेशन हुए थे, जिनमें से 60 हज़ार महिलाओं के नाम पर थे।
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किस हिस्से को होगा सबसे ज़्यादा फ़ायदा?
रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि यूपी सरकार की इस छूट का सबसे ज़्यादा फ़ायदा पहली बार घर ख़रीदने वालों को होगा। इसका फ़ायदा मध्यम वर्ग के खरीदारों को होगा, जो अपनी पत्नी या माँ के नाम पर प्रॉपर्टी ख़रीदेंगे। इस फ़ैसले का उद्देश्य महिला सशक्तिकरण को प्रभावी बनाना भी है। इस फैसले से संपत्ति खरीद में महिलाओं की भूमिका बढ़ाने में भी मदद मिलेगी। इतना ही नहीं, इस कदम से संयुक्त संपत्ति खरीदने का चलन भी बढ़ेगा, जिसमें महिलाओं को संयुक्त मालिकाना हक मिलेगा।
बीएचके फ्लैट्स पर कितनी छूट?
नोएडा में अब 3 बीएचके फ्लैट्स की कीमत 1 करोड़ रुपये के आंकड़े को पार कर गई है। ग्रेटर नोएडा की बात करें तो यहाँ लगभग 30 हज़ार फ्लैट्स ऐसे हैं जिनकी कीमत 60 से 70 लाख रुपये के बीच है और अभी भी रजिस्ट्रेशन का इंतज़ार कर रहे हैं। इसलिए महिलाओं को ऐसे फ्लैट्स के रजिस्ट्रेशन में 60 से 70 हज़ार रुपये की छूट मिलेगी। हालाँकि, अब ज़्यादातर फ्लैट्स की कीमत 1 करोड़ रुपये से ज़्यादा हो गई है।
खरीदारों की क्या है माँग?
घर खरीदारों का कहना है कि जब ज़्यादातर फ्लैट्स की कीमत 1 करोड़ रुपये से ज़्यादा हो गई है, तो यह सीमा अब पर्याप्त नहीं है। यूपी सरकार को इसे बढ़ाकर 2 करोड़ रुपये कर देना चाहिए। दिल्ली में महिलाओं को स्टाम्प ड्यूटी के रूप में सिर्फ़ 4 प्रतिशत देना पड़ता है, जबकि पुरुषों के लिए यह 6 प्रतिशत है। हालांकि, गाजियाबाद में स्टांप विभाग फिलहाल सर्किल रेट में संशोधन के बाद सर्वे कर रहा है।
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